Empresa dos bilionários Lemann, Telles e Sicupira quer ganhar com serviços e não só com aluguéis e ativos físicos

Em uma guinada estratégica, a São Carlos Empreendimentos, controlada pelos bilionários Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira, vendeu, em menos de um mês, dois pacotes de imóveis que somam R$ 1,15 bilhão. A iniciativa marca o início de uma transformação profunda no modelo de negócios da companhia: menos ativos no balanço e mais foco em atuação como consultora de fundos imobiliários, conforme antecipado pelo InvestNews.

O negócio mais recente envolve a venda de oito prédios comerciais em São Paulo, Campinas, e Rio de Janeiro — incluindo ativos estratégicos como parte das EZ Towers e edifícios na Avenida Paulista e em Botafogo. A compradora foi a gestora JiveMauá, que desembolsará R$ 837,2 milhões, parte em dinheiro e parte em cotas de um fundo imobiliário ainda em criação, no qual a própria São Carlos atuará como consultora. O rendimento estimado da operação é de 8,1% ao ano (cap rate), embora o valor negociado esteja 18% abaixo da avaliação patrimonial dos imóveis.

Gestão de fundos

No fim de junho, a empresa já havia fechado a venda de 19 unidades do portfólio Best Center por R$ 308,5 milhões, seguindo a mesma lógica de estrutura híbrida de pagamento, e parceria futura. Ao abrir mão da propriedade direta dos imóveis e assumir papéis estratégicos na gestão de fundos, a São Carlos mira um modelo mais leve e flexível, com geração de receita recorrente por serviços especializados.

Sob o comando do CEO Gustavo Mascarenhas, a companhia quer reduzir a vacância, destravar valor represado e aproximar o preço de suas ações do valor patrimonial líquido. A ambição é clara: deixar de ser vista apenas como uma dona de prédios e se consolidar como uma operadora de inteligência imobiliária, com foco em eficiência, dados e rentabilidade para investidores.